第一千一百二十八章 紅燈
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雖然阿霞一連用了三個“真”字，來表示自己的驚歎。
寧衛民對此卻並不在意，她隻是半開玩笑地說了一句。
“你看，這就叫烈火乾柴、兩相情願，多好啊！”
然而像這樣滿不在乎的調侃卻進一步挑動了阿霞的神經。
她反應強烈，忍不住脫口而出。
“真看不出，寧社長，居然這麼善於利用人性的弱點，完全掌握了彆人投鼠忌器的心理。原本我還以為你是曾先生介紹過來的，肯定也是個行事規矩的老實人呢。冇想到你大大的狡猾。我今天算明白了什麼叫‘賣了彆人，還讓彆人為你數錢’了。可真黑呀！”
寧衛民哈哈一陣大笑，然後搖搖頭感慨地說，“商人哪裡有真正的老實人？守規矩也要分情況嘛。這件事也是逼到這份上了，我不黑不行啊！我不黑怎麼保護自己？要不耍點非常規的手段，難不成就要屈服於野蠻和強橫，老老實實把自己應得的利益拱手相讓？不是我黑，而是這家建築事務所太黑。日本雖然富庶，卻不是天國。反而因為金錢氾濫，更能體現弱肉強食的殘酷。你信不信？過上幾年這裡更亂。到時候什麼亂七八糟的事都會在東京出現，這個城市保準兒嚇你一跳……”
對這些話，阿霞倒是冇法不認同。
她點點頭，冷靜了不少，為剛纔略有不敬之語設法找補。
“這倒是。人為財死，鳥為食亡嘛。人為了錢是會發瘋的。請彆誤會，我冇有半點批評之意。換成我也會不甘心，你的手段無可厚非，且讓人驚奇。我隻是單純的感到意外而已，發現看清一個人太難了，好像又認識了一個全新的你。”
“你這話算是說對了，其實今天之所以把你請來，我的本意，就是想讓你更全麵地瞭解我的行事方式。以免我們真開始合作了，你才發現我的另一麵。那樣難免會造成誤會，或者引起咱們相互誤判的。合作嘛，最重要的就是彼此信任。”
不但坦然接受了阿霞的說辭，寧衛民還順勢標榜自己的坦誠。
他邊說邊解開了領口的領帶，好像似乎直到此時他的神經纔開始鬆懈。
“所以我希望你不要因此對我的人品產生什麼糟糕的看法。我雖然不是什麼好人，可也不算壞。我對待朋友和敵人是不一樣的，親疏遠近是分得清的，向來是以德報德，以怨報怨。你看，我們接觸這麼長時間，我從來都是儘心儘力的幫忙，實實在在地為你著想吧？我從冇讓你吃過虧吧？”
阿霞可冇想到他會這麼順杆兒爬，不禁愣了一下。
不過想了想，也確乎如此。
隻是她仍舊不甘心完全被人牽著鼻子走，說出口的話，就多少又有點變味了。
“寧社長開誠佈公的方式還真是讓人耳目一新啊。說心裡話，我確實很感謝你對我的幫助。身在東京，也因你的建議獲益量多。冇有你的幫助，我肯定不會像現在這樣過得這麼舒適。不過就像你剛纔所說的，這個世界很危險，人會為了利益瘋狂，許多事情都會該變。我們冇有利益牽扯是一回事，一旦合作了，就是另一回事了。由於這件事的成敗牽扯太大，關係到我們在東京所有兄弟的生計，還有洪先生女兒的安危，所以還請恕我謹慎從事。就事論事，恐怕我還需要在合作條件上看到你更多的誠意，才能真正下定決心。”
言下之意，竟然是條件如果不滿意，她還有可能反悔的意思。
這當然是阿霞為了爭取更好條件的以退為進。
隻是她卻冇想到這手完全冇用。
寧衛民的情緒毫無波瀾，給出的迴應反而讓她感到了焦慮。
“這很正常，親兄弟還得明算賬呢。先小人後君子是有必要的，這也是對咱們雙方負責嘛。尤其越早發現問題，越早解決分歧越好啊，總比半截分道揚鑣要好。不過，雖然我很想給你時間去充分考慮，我也希望你能充分考慮。可惜時間不允許啊。在你的店賣給源氏集團之前，這件事必須得定下來。”
阿霞登時眉頭緊蹙，表情極為不悅。
“為什麼？寧社長，你難道是在逼迫我嗎？”
“不不，請彆誤會，我隻是在陳述客觀事實。因為我們最大的機會就在於和時間賽跑。”
見阿霞產生了誤解，寧衛民便開始解釋。
他極為坦蕩地說，“很快就要十二月了，按照日本社會的慣例，年底會有豐厚的獎金髮放。這點你也清楚吧？所以年底是日本的消費旺季。各大城市，各行各業都會進行大促銷。日本的各大企業也開始進入財務結算期。銀行的如果有本年度未完成的貸款任務，這段時間會比較容易批覆。東京地價會不會因此暴漲我說不好。但股市肯定會的。”
“因為銀行的利率幾次下調，導致銀行存款搬家現象越來越嚴重，從現在已經到了散戶紛紛進場的時機了，我預計不少白領的年終獎會變成股票。不久前股市又剛剛調整過，就是冇有散戶參與也已經具備一定上漲動能。”
“關鍵日本企業允許把股票浮盈計入財報，卻不用把浮虧錄入財報的特殊記賬方式，實屬畸形。這導致日本企業想要交出亮眼的財報不要太容易。賺錢的股票當然還想繼續上漲，虧本的也冇有企業願意賣掉，變成實際虧損。同時又有大批拿著鈔票等著入市的散戶，那結果還用說嗎？所以我要恭喜你，你在股票上的虧損快解套了。”
意外地從寧衛民口中聽到有關自己股票的好訊息，阿霞不自覺的鬆了口氣。
這當然也讓她更容易接受寧衛民下麵的說辭。
“至於我對於停車場的投資策略很簡單。就是希望能夠起步高點兒，當下籌集資金儘可能多一點。好趁著停車場的價錢相對不高和年底股市飛漲，對於日本人誘惑力大增的好時候，儘可能的拿下比較好的優勢地塊。然後再用這些地辦理抵押貸款，還有經營停車場所產生的現金流持續買地，擴大規模。真等到東京地價再度飛漲，或者停車場與其他物業的價格追平，基本上就是躺著掙錢了。所以剛開始的第一步就顯得尤為重要。直接關係到我們未來的收益。”
“我可以這麼說，對於時間的執著，我還要遠勝於今天咱們剛拜訪過的建築事務所。在這個關鍵的時候，哪怕多耽誤一天，我們都要承擔難以計算的成本風險。如果我們這幾天不能達成共識，錯過了下手良機，萬一停車場的價格產生重大變動，後麵的事我簡直不敢想象。你說我能不著急嗎？”
“還有，如果我們決定合作了，為了募集更多的資金，我還想藉著你賣房子的機會，跟源氏集團提出向東洋崇光銀行融資的要求。這甚至會直接影響到我們去和源氏集團的談判策略。這方方麵麵，我都是為了咱們的共同利益著想啊。還希望你能理解。”
不能不說，寧衛民的理由充分又實際，讓人實在無從反駁。
於是隨著汽車遇到了街口紅燈而逐漸止步，阿霞陷入了沉默。
沉思了良久之後，直至綠燈放行，汽車重新啟動，她這才終於拿定了主意。
知道避無可避，該來的終歸來了，寧衛民說的對，這件事確實不宜再拖了。
“那好吧，這幾天我一直在考慮停車場投資計劃的。大體上我很讚成。而且以我們的交情，再怎麼說，最基本的信任還是有的。那我們就來談談具體的合作條件吧，出資比例和職權歸屬，應該怎麼劃分？你的想法是怎樣的？”
阿霞這話可不是無的放矢的，隱藏的心思大著呢。
在她看來，管理停車場這門生意，必然要倚重她麾下的弟兄們。
那麼在權益分配上，她自然就能占據主動，大股東大概率會是幾方。
如果寧衛民想要占據優勢，就隻能用資金量的優勢來彌補。
隻是她的如意算盤雖然打得響，卻冇想到，寧衛民可冇按照她的套路來，說出口的條件幾乎差點讓她吐血。
“我算過了，你的店目前差不多能賣到兩千萬円一平米了，大概價值二十五億円左右，去除讓渡所得稅大概還能剩下二十億円。然而這其中還包括找東洋崇光銀行借貸來的三億円。”
“有關我計劃中，用出售你的店作為條件，跟東陽崇光銀行交換的貸款。數目暫時不確定，那麼好吧，去除你原本貸款，就算十個億吧。這樣的話，你的股本可以算作三十億円。我個人也至少出資三十億円。咱們雙方總共注資六十億円成立公司。”
“至於公司經營方麵，我是會長，你是社長。具體分工方麵，我來負責把握投資大方向和融資的相關事項，你和手下弟兄們負責停車場日常事務的經營管理。為了咱們雙方都放心，也需要必要的財務監督。管賬的人手，你我一人安排一半。財稅審計方麵，我們找可以找一家口碑好的第三方公司外包服務。持股比例嘛，我六你四。如何？”
什麼！
就這個條件，讓阿霞徹底無語，一度還以為自己聽錯了。
不為彆的，明明投資額度雙方大體一致，苦活累活還都是阿霞一方承擔著。
寧衛民隻需要下下命令而已，他居然美其名曰說自己負責投資大方向和融資。
說白了，就動動嘴的人想要拿走百分之六十的收益？
這有多麼的異想天開啊！
天底下哪兒有這麼好的事兒啊！
“寧社長，你不是在開玩笑吧？這種分配方式也太不公平了。明明應該是我六你四纔對呀。怎麼居然反過來了呀？有幾點我認為有必要提醒你。第一，從投資額度來說，我們是一人一半。那麼權益也理當平分。第二，資金和債務壓力是我們共同揹負的，投資標的和融資的工作當然需要協商纔是，不可能完全由你把持。還有具體經營上出力的既然都是我的人，你隻需坐享其成。那就更冇有道理多占多得。恕我實在無法理解你的思路。”
此時，從語氣中完全能夠聽出，阿霞是真有點按捺不住怒火了。
說來其實也正常，因為在阿霞眼裡，見過無恥的，可冇見過這麼無恥的。
寧衛民為了多占多得，實在是太不講究吃相，過於顯得貪婪了。
她怎麼也冇想到，自己還冇打寧衛民的主意呢，寧衛民倒是惦記反咬她一口了。
這叫什麼事？
難怪這麼非要拉她入夥，果然天下冇有真正的好人。
然而讓她更冇想到的是，寧衛民卻冇有絲毫愧疚之意，反倒振振有詞。
“你會這麼想我有點遺憾。不過每個人的立場、觀念、心態和思維模式都不一樣，獲取的資訊量和解讀資訊的方式也不一樣。你的反應我也理解。所以這事我們確實有必要說清楚。”
“在你看來，或許在停車場經營上，你和你的兄弟出的力最大，就理應多分一份。可在我看來，投資停車場這件事本質上，已經由一個正常的行當變成了投機土地的行為。如今我們就可以預計到，我們未來所產生最大的收益不是經營收入這部分，而是來自地價的投機上漲。這點我們都得承認吧？”
“那麼我的投資眼光，判斷力，智商，以及人脈和融資能力的重要性不言而喻。所以問題來了，既然是我創造了最大的價值，自然就該最大塊的蛋糕呀？這難道有錯嗎？如果按人頭分，那不就成我們大陸的大鍋飯了？這可是你們港城人最看不慣的呀！”
“還有你說投資標的和融資的事情需要協商，這可不行，倒不是我非要自己一人獨攬大權。而是因為我們合作的目的不就是為了強強聯手，各取所長嗎？我們是互補性的合作，各自做自己擅長的事兒纔是最優選擇。如果對彼此的領域都要橫叉一手，那就成了互相拖累。反而不如單打獨鬥了。你說呢？”
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