第437章 明碼標價，房價追帝都！
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除了聽，葉辰還現場測試了隔音效果。
讓幾名星辰建築公司的，體重一百六的工人，在樓上房間蹦迪砸東西。
葉辰則是和建築專業的老師，負責人在樓下等待著。
樓上蹦迪的聲音，基本微不可聞。
隻有當樓上用錘子猛砸地麵的時候，才聽到咚咚聲音。
這個隔音效果，讓葉辰非常滿意。
畢竟現在還隻是混凝土的狀態。
等到時候裝修，還要再鋪一層，墊上地板，有的還要再墊上地暖。
根本不需要擔心任何隔音問題。
而除了樓上下的隔音之外。
兩側隔音也很好。
首先牆壁也足夠厚。
其次房間與房間之間的牆壁並不是一體澆築的，中間有著隔音板。
這樣的房子，隻要安裝一個好點的大門以及一個大品牌的雙層隔音玻璃。
那回到家一關門，絕對是直接進入靜謐空間。
根本不怕受到任何人的打擾。
“消防安全係統冇問題吧？”
查完隔音之後，葉辰對於消防問題也隔音關注。
尤其是高層住宅。
一個不慎就可能導致悲劇。
聞言負責人當即點頭：“校長您放心，每棟每層都保證有三個消防栓……”
“同時將來的外部裝飾和內部裝飾，也都會選用阻燃或者是燃點高的材料……”
“我們還在每一棟的樓頂，規劃了臨時避難區域……”
“足以保證居民將來如果真的遇到危險，有時間等待消防救援……”
葉辰聽著點點頭。
安全是第一位，必須重視。
如今還是毛坯狀態的公寓大樓，冇什麼可看的。
葉辰最後坐著工地電梯看了看公寓樓的樓頂，將來修建空中泳池的地方。
向著遠處瞭望而去，大江大河，一望無際，視野開闊到了極致。
在這搞個遊泳池。
逼格的確是高。
……
而在看完了泳池之後，葉辰一行人便是離開了公寓樓區域。
向著後麵的獨棟區域走去。
一眼看去，全是三層的房子。
整體密度均勻。
算不上空曠，但也不密集。
三層的房子看起來不算大，畢竟每層隻有四十平米。
但也並不小。
因為獨棟基本冇有公攤。
能得到差不多百分之九十八的實際麵積。
而許多八十平米的房子，到手可能才六十多平米。
這麼一想，就知道獨棟並不小了。
一眼看去，房子鱗次櫛比，儘管都還冇有裝飾外部。
但也能明顯看出獨棟房屋的建築風格有著不同。
而且獨棟的樓頂，都還有一個小小的屋子。
其實是通往樓頂的樓梯出口。
獨棟最大的優勢，就是房頂也是自己的。
到時候可以養花喝茶曬被褥衣服，亦或是夏天在樓頂搞搞燒烤，舒適而自在。
看起來就比住樓房舒服多了。
“校長，這邊我們會引入一條小區內部的景觀河……”
“景觀河直接跟贛江打通，從贛江抽水引入到景觀河，在小區繞一圈後流回贛江……”
“那邊是獨棟區的公共活動空間……”
“獨棟區一共四個公共活動空間，兩個設置為屬於孩子的，有滑滑梯和沙坑，少兒健身娛樂器材。另外兩個則是給大人老人使用的，基本都是一些運動設施，還有一些桌椅……”
“小區內部也會設置綠道，方便業主跑步。”
“但因為獨棟區公共空間不足，所以這些設施的麵積都不算大……”
“小區內部主要是滿足散步需求。”
“不過我們對麵就是贛江綠道，空間充足，可以作為小區公共室外空間不足問題的補充……”
“……”
“地庫配置的話，達到了一比二，也就是每一戶都能保證有兩個車位……”
“同時還有一批人防車位，作為商業，物業，臨停車使用……”
“我們還在地庫設置了電動車，自行車道……”
“畢竟雖說家家有車，但許多近距離接送孩子，依然是使用電動車更方便，但在小區內行駛太危險，所以停車區全部都設在地庫，還有小區之外……”
“到了，前麵就是校長您的房子了……”
葉辰一邊聽著介紹。
一邊頻頻點頭。
很快便是來到了屬於自己房子的位置。
看起來就比其他房子更大。
同樣是四層，但單層麵積達到了六十平米。
因為冇有公攤，基本達到了小戶型住宅的麵積。
但又比普通的彆墅要小一些。
也更方便打理。
整個建築使用的是京式風格，即便還冇做外部裝飾，看起來也有點意思。
而且因為葉辰對於**性，隔音，保暖等等有要求。
所以建築用料更加紮實。
而且能明顯看出，葉辰的房子跟其他獨棟距離稍遠一些。
將來綠化搞好，**性必然能夠保障。
而負責人也是接著介紹著：“我們將會在校長您房子的兩側，移栽高大的橡樹和楓木……”
“周圍則是種一圈崖柏，冬青，一年四季常綠，保證一樓的**，還不會遮擋采光……”
總之逛了一圈，葉辰非常滿意。
小區是封閉式小區。
前麵公寓樓位置是大門，其餘三麵也有門，保證安全。
其次地庫也隻允許買了車位的業主開車進去。
訪客什麼的隻能進入人防車位停車。
下了車進小區還是得一道稽覈。
安全性的確十足。
……
看完了工地。
葉辰對於小區的建設規劃非常滿意。
彆的不說，宜居是肯定的。
還有最後兩棟獨棟，以及一些收尾工作。
大概再有半個月，主體建設就能徹底結束。
正好也到了放年假的時候。
房子也可以在這個階段，開始售賣了！
畢竟人都要放年假。
這個時間段顧客也有時間看房。
其次雖說星辰學院財大氣粗。
但星辰一品的建築成本不低。
也積壓了不小的資金。
拿地價格三點八億。
其次，因為施工用料紮實，非但不偷工減料反而主動加料。
像樓板厚度，牆壁厚度，混凝土質量，水泥品質，工藝什麼的，基本都達到了頂格標準。
外加更高的人工成本。
所以星辰學院的預估建造成本，每平米達到了三千五。
差不多是行業平均價格一千八的兩倍之多。
最重要的是，星辰學院不壓款。
百分之九十九的建築公司，都是供貨商先供貨，然後至少半年的賬期。
有的甚至要一年到兩年。
建築公司壓錢，不說彆的光是利息就能賺一筆。
但星辰學院不一樣。
賬期隻有一個月。
所有原材料供應商，隻要貨物到位，品質經過檢測冇問題。
一個月就能付款。
一開始，建築公司也打算按照慣例來。
不過葉辰很討厭押款這種行為。
用了彆人的東西，儘快付錢理所當然。
就是因為壓款這種模式的存在，纔會導致市麵上出現那麼多老賴。
要賬有多難。
做過生意的隻能說抖動。
葉辰覺得不合理，所以就不這樣做。
但很顯然，良心是要付錢的。
這些都導致了星辰一品的建築成本高昂。
如今隻是建築主體完成。
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